自从前几天新政后，深圳的楼市也像10月的天气，骤然降温。有关房价、购房者和卖房者之间的新闻也是各种各样，买家宁愿放弃数十万定金毁约，卖房更是尽最大限度抛售。房价真的是在降了，那么，在这个时候刚需一族是否时候出手接盘了？深圳的房价能降到多少呢？房价降到哪个数字才是最佳的接盘时机呢？看看下面的这些数字信息，也许你能从中判断一二。 看房客骤减5成 深圳南山一楼盘直降700万10月4日“深八条”出台令人始料未及，堪称史上最严调控政策。 据深圳中原研究中心监测，新政前后样本楼盘的访客总量下降5成左右，深圳有7成二手业主下调房源价格，降幅在1%-22%。值得一提的是，南山一栋名为卓越维港名苑的别墅，面积达247㎡，新政前业主报价为4000万，新政后报价下调至3300万，直降700万，降幅达18%。虽然新政的出台，会打乱部分开发商的入市节奏，但传统周期“银十”期间入市项目较多，刚需购房者只要用心，依旧可以选择到心仪的房源。7成二手房业主下调报价 最高降22%深圳中原研究中心上周监测到（10.8-10.9）的二手住宅成交数据，两天共成交570套，成交面积约为4.7万㎡，日均成交285套，高于9月日均257套，成交均价为48342元/㎡。 10月首周二手住宅成交量依然维持着9月份以来的高位。同样在新政的影响下，二手市场也会明显降温，后期成交量将会逐步下降。从上周业主报价的房源占比来看，7成二手业主下调房源价格，降幅在1%-22%。其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周增加8个百分点，达到43%。同时房价下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比较上周增加近5个百分点，达到20%。此外，从各区的价格调整情况来看，七区价格均向下调整，且调整幅度相比近期变动剧烈，盐田区下调福大达到近3个百分点，宝安、龙华下调达到1.8个百分点，罗湖龙岗近1个百分点，而福田和南山下调幅度相对较缓和。陈劲松：调控会持续两年 重点地区房价要跌20%以上十一期间，21个城市房地产的调控措施密集出台，市场、资金、土地、群体，这一轮新政来势汹汹，且看背靠大数据、筹谋天下房的房地产行业专家、中城联盟轮值主席、世联行董事长陈劲松如何解读政府的集中出手。1、不要怀疑政府政策的有效性，本轮调控措施不会一会儿宽松、一会儿放松，估计要持续两年左右的时间。这两年会使得调控措施逐步到位，这样的话整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。 2、从去年开始的房地产去库存在主要的30个城市其实已经完成，其中一半的城市新房供应不足，或出现极端的无房可卖的情况。3、与去年股市的资金推动力较为相似，本轮房地产暴涨以居民加杠杆买房为基本驱动力，一线城市、重点二线城市示范，带动了30个城市的火爆，让我们了解到居民加杠杆的力量之巨大。4、解铃还须系铃人，提高首付门槛才是本次新政的重要手段，其他的限购并不是杀手锏，但目前看也是必须的，否则火爆的程度会超出想象，这是一次群体的疯狂。5、鉴于土地供应各主要城市严重准备不足，地铁建设需要未来三年左右的时间陆续投入使用，因此，采用市场调节的办法并不能产生即时的影响，新政迟早要出现，我认为现在推出可能还晚了一点。6、本轮银行资金对个人贷款可以用特别宽松来形容，也就是说本轮房地产大涨跟银行资金对个人贷款的特别宽松相关。举例，二手楼，关于银行按揭成数的限制几乎不起作用，因为部分银行采用了超越评估价的价格做抵押，这事实上降低了首付，所以下一轮“一行三会”对资金的监控应该是重点，如果对资金没有监控，那么我认为本轮调控可能还是达不到中央想要达到的作用。如果新政进一步地加紧资金的监管和外地购房者购楼的限制，那么就会对成交量有非常大的影响。我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市，成交量会有严重的萎缩，萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位，那么我们认为交易量萎缩30-50%是正常的，二手交易价格下跌15-20%是正常的，一手交易会因为局部小的或实力不强的开发商出货而下滑，但下滑是有限的，预计在20%左右，因为目前开发商的实力比较强。7、鉴于中产阶级加杠杆确实阶段性已经到了极限，所谓极限就是中产阶级的房贷和日常生活及工资收入的比例已经接近极限，所以本轮提高首付门槛，会对改善、刚需和投资都产生非常大的影响。8、中国房地产不是平的，房地产上涨的时钟快慢也统统不一样，表现在整个中国房地产各个城市，所谓“一市一策”的策略看起来是对的。从十一黄金周的成交来看，我们重点关注二十七个城市，它们表现的情况是不一样的。市场成交量大幅下降的只有三个城市，杭州、南京、深圳；市场降温的有八个城市，上海、郑州、厦门、惠州、苏州、无锡等；市场属于正常成交的有五个城市，广州、成都、天津、长春、石家庄；市场成交比较向好的有两个城市，西安和重庆；市场成交非常火爆的有五个城市，常州、武汉、贵阳、长沙、南昌。新政出台前后有四个城市在严重地动荡，北京、东莞、珠海、合肥。这是新政的即时效应，其延后效应还待观察。9、事实证明，中国不同城市的房地产情况不能用一句话来总结。前期市场快速上升的城市可能会有问题，限购政策出台后，成交量会急剧萎缩；前期涨幅不多的城市，现在居民加杠杆加得也没有那么厉害，所以新政后的成交量还是不错的。再加上中国的城市化非常有意思，其中相当的一部分是城市间的流动，所以有外地人去购房。因此我们预计，整体上来看今年很可能是中国房地产阶段性成交总额的最高点，明年成交总额会下滑。从以上信息看出什么来了？刚需什么时候可以出手买房，在房价降到哪个点，才不至于成为接盘侠，相信每个人心中有一个小算盘。至于何时出手才是最大的赢家，就看你的算盘打的精不精。小编现在也没放，但是我想说的是，即使房价在降，现在小编也不会买房？至于为什么现在我不会出手买房，加我微信号（kuaige1），我告诉你真相。欢迎订阅关注【快鸽按揭】微信公众号：kuaigeanjie微信上点击添加朋友：kuaigeanjie即可关注